Comparación con supuestos visibles
El Banco de España define la rentabilidad bruta como la relación entre alquiler anual y precio de vivienda. Este cálculo amplía el denominador con los costes de compra y muestra aparte vacancia y gastos.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta?
Renta anual dividida por la inversión total y multiplicada por cien.
¿Qué resta la rentabilidad neta?
La vacancia estimada y los gastos anuales introducidos.
¿Qué es la rentabilidad sobre efectivo?
Relaciona el ingreso neto con el capital propio inicial, descontando la hipoteca inicial.
¿Incluye impuestos?
No. La fiscalidad depende del contribuyente y contrato; incorpore gastos efectivos y consulte la AEAT.
¿Predice la rentabilidad futura?
No. Es una comparación de supuestos y no incluye revalorización ni riesgo de impago.
Fuentes oficiales
- Banco de España — Informe Anual 2025
- Banco de España — mercado del alquiler residencial
- Agencia Tributaria — vivienda e inmuebles
Información general, no asesoramiento financiero ni fiscal. Verifique costes, normativa y tributación aplicables.